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800万人民币买英国剑桥河景别墅

在英国剑桥市,100万英镑能买到一套俯瞰康河的维多利亚风格五卧室连栋住宅。但剑桥的房源非常稀缺。

 

英国《金融时报》 珍妮•李 报道

英国剑桥市除了充满历史气息的风物外,比如:哥特式塔楼、奶油茶点、徘徊在图书馆书架周围研究旧石器时代的大学教师们,几乎没有其他老旧之处。唯一例外的或许是剑桥的交通系统,在交通高峰期,这里的行车速度就和老马拉车差不多。

剑桥是如今我们智能手机里所用的微处理器被发明出来并申请专利的地方;罗伯特•爱德华兹(Robert Edwards)和帕特里克•斯特普托(Patrick Steptoe)1978年在这里创造出了世界上第一例试管婴儿;1953年,弗朗西斯•克里克(Francis Crick)冲进了贝内特街(Benet)的老鹰酒吧,宣布他和詹姆斯•沃森(James Watson)发现了生命的奥秘——即DNA的分子结构。

如今十几架起重机耸立在这座中世纪大学城的上方,这是正在进行中的建设热潮的一部分,预计这些建设项目每年将为剑桥新增1600套住房,由此还产生了一个不光彩的新双关语——“Cranebridge”。

事实上,剑桥似乎是一块吸引这种文字游戏的磁石。“硅沼”(Silicon Fen)就是另一个例子。1978年,英国科技公司Acorn计算机公司(Acorn Computers)在剑桥创立后之后,这里逐渐汇聚起高科技产业群,“硅沼”(Silicon Fen)这个词的灵感就来源于此。而在Acorn计算机公司成立五年前,剑桥三一学院(Trinity College, Cambridge)就建立了剑桥科学园,创英国之先。

第一太平戴维斯(Savills)发布的一份报告指出,如今剑桥市以及剑桥郡(Cambridgeshire)南部约20%的经济活动都由科学技术产业推动。出自剑桥大学计算机实验室(Computer Laboratory)的校友们现已在剑桥市成立了超过240家公司,在这里每平方英尺土地上创造出来的专利数量比英国任何其他地方都要多。

剑桥还是阿登布鲁克医院(Addenbrooke’s Hospital)以及帕普沃斯医院(Papworth Hospital)的所在地。前者是一家著名的教学医院,后者在1979年成功实现了英国第一例心脏移植手术。两家医院的雇员人数超过了10000人。

由此产生的结果是,剑桥本身作为一个小城市的承载能力现已逼近极限。过去十年间,剑桥的人口数量增长了11.8%。在这里工作的人数增长了31.3%,增幅约为英国全国平均水平的三倍。第一太平戴维斯的住宅销售主管爱德•迈尔(Ed Meyer)表示:“剑桥经济适用住房的供给不足,住房存量满足不了需求。”

不仅市场上可供出售的房屋数量有限,而且自2008年以来房屋价格的年均涨幅达到了7.5%。明年跨国制药企业阿斯利康(AstraZeneca)将迁至剑桥。该公司计划聘用超过2000名员工。这些人可以住在哪里呢? 目前房屋供给市场的高低两端都面临供给短缺:像位于斯陶瑞路(Storey's Way)的乔治风格五卧室独栋住宅这样的房产——由建筑师贝利•斯科特(Baillie Scott)设计,并通过地产顾问公司Bidwells以180万英镑的价格挂牌出售——同样数量寥寥。

启动新的开发项目似乎是一种解决办法,但新项目的数量是否足够多呢?Bidwells的克里斯•凯瑞(Chris Carey)表示:“过去五年间形成了大量的前瞻规划,也启动了大量的建设项目。如果按照十年前的水平我们根本无法应对现在迁来的这些企业。”
剑桥的居民们就没有这么开心了。剑桥居民协会联盟(Federation of Cambridge Residents’ Associations)主席温迪•布莱斯(Wendy Blythe)表示:“我们缺乏长远规划。即便是所谓的经济适用住房,对于普通人来说也是难以承担的。”

已有超过3000人在一份请愿书上签名,反对一项横穿剑桥西区(West Fields)、规模达6000万英镑的开发项目。当地居民莉迪娅•莱布斯(Lydia Lebus)表示:“很难想通一个如此不受欢迎的项目为何居然能够迅猛推进。”这一地区的民众“无法理解为什么其他选择没有得到仔细考量。”

布莱斯表示,当地居民群体的感受是,城市改造的资金来自他们,伴随改造而来的却是剑桥市绿地的消失。她补充称:“曾有一个由本地提出的方案,得到了12000人的反馈支持。该方案是经由民主议定的,但现在却没有跟进实施。”

这股急于建房的热潮很容易就能感受到:现在是交通高峰期,有三辆混凝土搅拌车困在车流当中,或许它们正准备赶往市内某个住宅开发项目的施工现场,目前剑桥市与周边地区开工的住宅建设项目超过了12处。在临近火车站的地区——这片地区被标记为CB1——你能听到由电钻、电锯以及锤子敲击发出的刺耳声音,这里有331套新住宅正在建设当中。

在距离火车站10分钟车程的特兰平顿(Trumpington),第一太平戴维斯正在以175万英镑的价格出售一栋位于诺斯洛普路(Northrop Road)上的四卧室住宅。该房产建于2014年,集中体现了剑桥放眼未来的心理状态:这座连栋住宅的屋顶铺设有光电池板,步行即可前往剑桥生物医学园区(Cambridge Biomedical Campus)。

在剑桥市南部的大奈顿(Great Kneighton)地区,数百套新住宅正在建设当中,而在剑桥大学西北区开发(North West Cambridge Development)项目中,1500套新住宅已被限定将供应给剑桥大学的教职员工。

但迈尔表示,此类开发计划或许不足以满足需求,并将导致就业岗位和人才流失到其他地方。显然,其他地方指的是美国以及马萨诸塞州同名的剑桥市,那里的高科技产业同样推动了房地产价格上涨。

据第一太平戴维斯估算,在截至2017年的五年中,房屋供给降幅将达到90%,很多买房者将把目光投向剑桥市中心以外的卫星城镇,那些地方的住房价格平均而言较市内便宜50%。在距离剑桥市以西6英里的康伯顿(Comberton),切菲斯(Cheffins)拍卖行正在以200万英镑的价格销售一栋由谷仓改造的六卧室住宅。该住宅附带有一个游泳池和一片林地,这有助于增强人们为此通勤的意愿。

但科技行业的雇主们将继续留在剑桥市内。“对我们来说,留在剑桥对于我们所拥有的技术无疑具有重大意义。”艾米莉•奥顿(Emily Orton)表示,自从网络安全公司Darktrace于2013年成立以来,她就一直在这里工作。“目前剑桥有一种非常好的合作氛围。这里有一个足够好的生态系统,使人们愿意留下来。”

购房指南

• 今年7月,剑桥市中心记录在案的犯罪案件共有403起,而临近的彼得伯勒市(Peterborough)仅有226起

• 从剑桥到伦敦圣潘克拉斯站(St Pancras)的火车每10至15分钟全天候滚动发车;路途所需时间约为45分钟至90分钟。

• 剑桥对于价值32万英镑以上的房屋将征收3195英镑的市政税

你能买到什么的房子. . .

• 花费50万英镑,你能在紧邻剑桥大学板球俱乐部的地方买到一套两卧室排屋

•花费100万英镑,你能买到一套俯瞰康河的维多利亚风格五卧室连栋住宅

•花费250万英镑,你能买到一套六卧室独立住宅,距离珀斯中学(The Perse)步行仅两分钟,这是一所颇有声誉的私立走读学校

译者/马拉


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